話題の大分県杵築市は本当に「セミリタイアの聖地」なのか？

底辺セミリタイアの情報を漁るうちに「大分県杵築市」って地名が自然と耳に飛び込んできます。
どうやら家賃が１万円と激安なのが理由らしいです。
家賃は生活費の中でかなりのウェイトを占めているので、当然安ければ安いほど良いわけです。
大分県杵築市がどうして「セミリタイアの聖地」なんて呼ばれてるのか情報を探るうちに、以下の動画を見つけました。
「【FIRE】いえねこ 貯金とセミリタイアの学び舎チャンネル」さんの動画です。

【家賃1万円!?】今すぐセミリタイアしたいならここに住め!?/セミリタイアの聖地!大分県杵築市を徹底解説

本日は家賃１万円と超格安で住めるセミリタイアの聖地と言われている地域、大分県杵築市をご紹介します。
家賃が生活費の中で一番お金が掛かる項目ですが、何とこの地域で暮らすだけで１万円にまで抑えられます。
もしかしたらご存知の方もいるかもしれませんが、家賃が安すぎで一時期少し話題になってた地域です。

大分県杵築市

この杵築市に実際、家賃１万円の物件があるのか話す前に、杵築市がどんな街か紹介したいと思います。
この杵築市は人口が総務省の最新データでは令和２年、国勢調査では人口28025人と小さな市です。
福岡県の右側、近くには温泉が有名な別府や県庁所在地の大分市があります。
杵築市の最寄り駅は杵築駅で、中心地の別府駅まで２７分、車で３０分です。
また大分駅まで電車で４５分、車で４６分で、中心地からものすごく離れてるわけではなく、それどころか別府まで２７分、大分駅まで４５分と、むしろ中心地寄りの街です。

大分県杵築市の街並み

日本一小さいと言われている杵築城があったり結構、趣がある街並みです。
ただ、同じ杵築市の中でも田舎風景が広がっている地域ももちろんあります。
スーパーやコンビニ等、日用品の買い物をする場所がまったく無いわけではありません。
何かあった時に困る病院も意外とありました、総合病院もあり、そこまで困らないはずです。

激安の家賃①

それでは本題の、一番気になっていた杵築市の激安物件を紹介します。
「シーサイド杵築Ⅱ ２階建て」間取り１K
何と言っても一番注目したいのが家賃、何と１万円、管理費は無料です。
本当に家賃１万円の物件なんてこの日本に存在したんだって言う感じです。
それだけではなく敷金礼金も一切掛かりません、つまりお金の事に悩まずこの物件に引っ越せます。
あり得ないと言うのが率直な感想です。
特段、部屋自体もそんなに汚れているとようには見えないし、外観も普通の物件と言う感じで、お風呂とトイレも別で、もう文句なしです。
ただ、最寄り駅から13900m離れているのが難点かもしれません。
でもリモートワークをしてる方にとってはそこまで影響もないはずです。

激安の家賃②

次の物件を見ます。
「アーバン宮司Ⅱ ２階建」間取り１K
こちらの物件も先ほどと同じく家賃が10,000円、プラス敷金礼金が０円の物件です。
駅からの距離はかなりありますがリモートワークの方なら影響は少ないですし、風呂トイレ別と本当に杵築市には１万円のような激安物件が沢山あります。

激安の家賃③

最後に今回私が杵築市を探すうちに見つけた、家賃が一番低い物件を見ていきます。
「久保坂ハイツ ２階建」間取り１K
築年数が３２年とかなり経ってますが、別に絶対に住めないようなレベルではないです。
気になる物件の家賃は何と6,500円です。
管理費も無料、敷金礼金も０円ともうわけが分かりません、たった6500円あれば家に住めます。
この物件もとんでもなく魅力的な物件に感じてきますよね。

激安な理由

確かに杵築市には家賃１万円以下で住める物件が沢山あるのは分かりました。
でも何で、こんな家賃の安い物件が沢山あるのか気になりますよね。
この杵築市で激安な物件が多い理由は、結論から言うと「物件の供給過多」が原因です。

結論：物件の供給過多が原因

キャノン、ソニーの工場が杵築市に進出(2000年頃)
従業員の入居を見込んだアパート建築が急増
リーマンショックで従業員を大幅カット、工場撤退
部屋が余りまくり(供給過多に)

つまり杵築市に住みたいって需要より圧倒的に物件を作り過ぎて、数が多くなってしまっている状態です。
何で物件を作り過ぎてしまったかと言うと、実は2000年頃にキャノンやソニーの大工場が進出してきたのが原因です。
超有名企業の大きな工場が出来たとなると当然、沢山の従業員が雇われて働くことになるので、必然的に従業員の入居を見込んだアパートの建築が急増、ここまでは良かったのですが、杵築市へ進出後にリーマンショックがやってきてしまい、企業は従業員を大幅カットしたり、工場を余儀なく撤退してしまいます。
すると工場で働く人が激減して部屋が余りまくった結果、物件の供給過多状態に陥って、少しでも入居してくれるよう家賃がここまで低くなっています。
そのため物件が安い理由が通常の都心とかで見られる「訳あり物件」ではなく需要と供給のバランスの崩壊と言う特殊な理由で安くなってしまっているので、物件自体は本当に普通の物件です。

セミリタイアのシミュレーション

杵築市の激安物件を見てきた所で、実際に杵築市に住むと何年でセミリタイア出来るか計算します。

家賃は１万円。
食費は一人暮らしなら１万5000円、自炊することで達成可能な金額かと思います。
水道光熱費はプロパンガスですが、それでも大体１万円以内かと思います。
通信費は格安SIMにすれば3000円以内は誰にでも達成できる金額かと思います。
日用品費は3000円あれば大抵のものが購入できると思いますし、動画主も実際に毎月3000円いかない程度に収めています。
最後の交通費は、電車や移動手段のために購入したオートバイのガソリン代を想定して5000円としています。
全ての項目を足すと毎月の生活費が46,000円、年間552,000円です。
一番の支出項目、家賃を10,000円以内に抑えると、ここまで支出額が低くなります。
ここで忘れてはいけないのがセミリタイア後は国民年金と健康保険を自分で納める必要があるため、生活支出が少し高くなります。
国民年金は現在毎月\16,500、年間で198,000円納める必要があり、健康保険は毎月7,900円、年間95,000円収めなければいけません。
するとセミリタイヤ前と違い、セミリタイア後の毎月の生活費が70,400円、年間で8044,800円です。

そのため、セミリタイアに必要な資産は年間生活費の２５倍のため、国民年金と健康保険を加えたリタイア後の生活費844,800円×25年で2112万円、この金額がセミリタイアに必要な金額なのが分かりました。

セミリタイアに必要な必要な金額が分かった所で、最後にリタイアまで何年かかるのか計算します。

国税庁令和元年分、民間給与実態統計調査の平均年収だと男性は額面が539万円、手取り449万円、女性は額面295万円、手取り253万円、全体は額面436万円、手取り366万円です。
この全体の平均年収の数字を用いてリタイヤの期間を求めます。

手取りの収入366万円からセミリタイア前、国民年金や健康保険の55万円を引くと年間311万円貯金、または投資できます。
では毎年311万円貯められる場合、セミリタイアに必要な資産2,100万円を貯めるまで6年9カ月でリタイアできます。
もし仮に毎年の余剰金をインデックスファンドのような優良商品に投資出来れば6年9カ月掛からずリタイアすることも可能です。
通常、セミリタイア達成には１０年、２０年以上の長い年月が必要です。
しかし杵築市に住めば生活費の中で一番圧迫する項目の家賃を１万円に抑えられるのでセミリタイアまでの年数を５年から１０年以上短縮できます。
本当にセミリタイアしたい人にとっては素晴らしい場所で、まさに聖地です。

まとめ

今回はセミリタイアの聖地、大分県杵築市を紹介しました。
この杵築市がセミリタイアの聖地と呼ばれる理由が何と言っても家賃の安さです。
杵築市は１Ｋで家賃が何と１万円、さらに敷金礼金も０円と、セミリタイアを目指す方達にとって素晴らしい環境です。
しかも杵築市は電車から中心地まで出やすい場所です。
杵築市に激安物件が多い理由は2000年頃にキヤノンやソニーのような超有名企業の大工場が進出してきて、従業員の入居を見込んだアパートが急増したが、その後リーマンショックの影響で工場は撤退、人員削減で部屋が余りまくってしまい、物件の供給過多になってしまったため、家賃が非常に安くなってます。
そんな杵築市にもし住めれば約６年程でセミリタイアできて、通常のセミリタイアより１０年以上早くリタイアできます。

大分県杵築市の物件に賃貸契約する際、大手賃貸サイトとも提携していて入居決定で引越し祝い金が貰える賃貸サイト「キャッシュバック賃貸」から問い合わせるとお得です。

「【家賃1万円!?】今すぐセミリタイアしたいならここに住め!?/セミリタイアの聖地!大分県杵築市を徹底解説」雑感

確かに大分県杵築市には家賃１万円の激安物件がゴロゴロあるのは分かりました。
一人暮らしならワンルームでも住むには十分でしょう。
でも「家賃が安いから」って単純な理由で、実際に大分県杵築市に移住できるかと言えば別の話です。
恐らく動画主も実際に大分県杵築市へ引っ越したわけではないですし、色々とツッコミ所が多いです。

・買い物事情
スーパーやコンビニ等、日用品の買い物をする場所が「まったく無いわけではありません」って言い回しですが、逆に考えると「少ない」のを誤魔化してるんじゃ……って節があります。
単純に家賃だけが安くても、底辺セミリタイアに当たって格安スーパーや百均等が不足してたら逆に生活費がかさんで破綻しかねません。

・交通の便
紹介された物件が悉く駅からのアクセスが悪く「車が必須」な場所ばかりです。
動画ではバイクやスクーターの利用を前提にしてますが、それでも底辺セミリタイアするに当たって、車検代やガソリン代、駐車料金等を意識せざるを得ません。

・プロパンガス
物件を決める際に忘れてはいけないのが「都市ガスかプロパンガスか」って問題です。
言うまでもなく都市ガスの方が光熱費が安く済むので、逆にプロパンガスしか通ってない物件は遠慮したいです。
特に底辺セミリタイアには自炊が必須ですし、冬場をシャワーのみで凌げるかも問題です。

・求人数
あとは大分県杵築市に移住するに当たって「リモートワークで働く」のを前提にしているのも問題ですね。
職種にもよりますが全員が全員、リモートワーク前提で働くのは無理ですし、いざと言う時に大分県杵築市に働き口がどれだけあるのか、きっちり下調べしなければいけません。

物件自体とは関係ありませんが「年間生活費の２５倍あればセミリタイアに必要な資産が確保できる」って前提で進行している点です。
恐らく４％ルールを前提にした上での計算かと思いますが、そのまま鵜呑みにするのは危険です。
詳しくは４％ルールの「嘘」投資信託の取り崩しは破綻まっしぐら？をご覧ください。

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