八王子以外にも、東京で底辺セミリタイアに向いてる移住先がある！？

八王子の他にも東京都内で、底辺セミリタイア生活に向いてる地域が複数ある、らしいです。
（八王子が底辺セミリタイアに向いてる理由は「」をご覧ください）
底辺セミリタイアに向いてるってことは、それだけ家賃が安く借りられる物件が多いのでしょうか？
とりあえず動画を見てみましょう。

【爆速貯金】東京でFIREしたいならここに住め!お金がガンガン貯まる東京23区で家賃が安い街ランキングを公開!!
【爆速貯金】東京でFIREしたいならここに住め!お金がガンガン貯まる東京23区で家賃が安い街ランキングを公開!!雑感
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【爆速貯金】東京でFIREしたいならここに住め!お金がガンガン貯まる東京23区で家賃が安い街ランキングを公開!!

FIRE達成の上で一番重要な事！

本日は東京２３区でFIREしたい、本気で貯金したいと思ってる方向けに東京２３区で家賃が安い街ランキングを解説します。
いきなりですがFIRE達成するにあたって一番重要なことって何か分かりますか？
「FIREをするには年収を上げなければいけない」って思ってる方が多いですが、実は違います。
年収を上げて貰えるお給料を増やすことも重要ですが、FIREを達成する上で一番重要なのは貯蓄率です。
こちらのグラフを見てください、こちらは貯蓄率とFIRE達成までの年数の関係性を表してます。
例えば貯蓄率１０％で投資リターンが４％の場合、FIRE達成までの年数は約６０年程です、同じ投資リターン４％でも貯蓄率が５０％の場合、２０年以内と貯蓄率が高くなっただけで極端に短くなりました。
このようにFIREを達成する上では貯蓄率を高くすることが非常に重要です。
貯蓄率を高くするには年収を上げるのも重要ですが、節約して生活費を下げるのも重要になります、生活費の中でも大部分を占める項目が家賃です。
東京で一人暮らしするだけでも月に８万円以上、結婚して２人暮らしをするなら月に１０万円以上掛かってしまうので、この家賃を少しでも節約して支出を減らせば一気に貯蓄率も高くなりFIRE達成の難易度もかなり低くなります。
そこで今回はどうしても大都市、東京でFIREしたいと思っている方向けに、東京のどこに住めば家賃が安く抑えられてFIRE達成しやすいのか解説します。
今回の動画では東京２３区の家賃が安い都市をランキング形式に発表してるので、東京のどこに住めば貯金が貯まりやすいのか分かります。

ワンルーム部門３位

まず初めに東京２３区で家賃が安い街のワンルーム部門のランキングを発表します。
今回のランキングを作成するのにあたって参考にしたサイトはスーモの東京都家賃相場情報を参考にしました。
当然、同じワンルームでも築年数が浅い、古い、平米数が広い、狭い駅まで近い、遠いで家賃が変わるかもしれませんが、様々な物件の平均値だと思って参考にして頂けたらと思います。

東京２３区で家賃が安い街ランキング第３位は練馬区の６万3000円です。
練馬区は人口７５万1169人、面積48km2、東京２３区内北西部にある区で、主要駅は練馬駅で、西武池袋線が通り、池袋駅まで１本と交通の便も言い街です。
当然、東京２３区なので商業施設もありコンビニ等も多数あります。
ワンルームの家賃が６万3000円と地方と比較すると高くなりますが、交通の便やスーパー、やコンビニの圧倒的な多さ等の環境面に関しては本当に地方よりも利便性が良いです。
練馬区ワンルームで63000円ぐらいで住める物件ですが、例えばこちらのような物件があります。
管理費込みで家賃は６万3000円で木造築５年、最寄り駅の石神井公園駅まで徒歩１０分の物件です。
専有面積は１６平米とワンルームなので完全に一人暮らし専用の広さです。

ワンルーム部門２位

続いて東京２３区ワンルームで家賃が安い街ランキング第２位は江戸川区の59000円です。
江戸川区の人口が69万286人、面積49km2、東京２３区内東部にある区で、江戸川を始め、荒川や中川、新中川などの豊かな河川と東京湾に面した水辺を有して、さらに全国で初めて親水公園を整備し豊かな水と緑が共生してる良い街です。
東京都の中でも一番東側に位置していて、何と千葉県と隣接してるので夢の国ディズニーランドでも非常に近い場所です。
江戸川区の主要駅は小岩駅で総武線が走り、新宿駅まで１本と交通の便も良い街です。
地方と違って大都市、東京なので当然交通の便が良いですが、もちろんコンビニや居酒屋などの買い物、娯楽にも困りません。
江戸川区ワンルームで59000円程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃は6万円、軽量鉄骨、築１０年最寄り駅の京成小岩駅まで徒歩６分、主要駅の小岩駅まで徒歩１７分の物件です。
専有面積は24平米と先ほどの練馬区の物件より大きく、一人暮らしなら十分な大きさです。
部屋の中もかなり綺麗で東京に住みながら貯金を頑張りたい、FIREしたい方はかなり江戸川区はオススメです。

ワンルーム部門１位

東京２３区ワンルームで家賃が安い街ランキング第１位は葛飾区の５万6000円です。
葛飾区は人口４５万2742人、面積は34km2と東京23区の中で７番目の広さ、旧利根川の河口の低地で平たな地域です。
荒川や江戸川、大葉川が区の境を成してる他、中川、新中川、綾瀬川が区内を流れていて比較的身近な場所に水辺が多く存在、北東部にある区です。
先ほどの江戸川区と隣接してて千葉県や埼玉県とも隣り合ってます。
葛飾区と言えば名作「男はつらいよ」シリーズでおなじみの主人公寅さんの故郷が葛飾区柴又で実際に撮影の時に使用されてたセットが展示されてる「寅さん記念館」があります。
他にも大人気マンガ「こちら葛飾区亀有公園前派出所」通称「こち亀」でおなじみの亀有もあり、亀有駅にこち亀の登場キャラクターの銅像があります。
そんな有名な作品が多い葛飾区の主要駅は新小岩駅で、総武線が走り、新宿駅まで１本と交通の便も良い街です。
もちろんコンビニや居酒屋等の買い物、娯楽にも困りません。
気になる葛飾区ワンルームで５万6000円ぐらいで住める物件がこちらです。
管理費込みで家賃は５万6000円で木造、築６年、最寄り駅の京成本線、堀切菖蒲園駅まで徒歩４分の物件で専有面積は１６平米です。

ワンルームでは家賃の安さだけを見ると葛飾区が一番安い結果でしたが、人それぞれ含む部屋や周りの環境と色々こだわりがありますが、今回の動画ではあくまで東京２３区で一番家賃が安い、貯金しやすい、FIREがしやすいのは葛飾区だと参考にして頂けたらと思います。

１Ｋ・１ＤＫ部門　同率１位

続いて１Ｋ＆１ＤＫ部門を見ます。
東京２３区１Ｋ・１ＤＫで家賃が安い街ランキングですが実は同率で１位の区が３つあります。
始めに１Ｋ・１ＤＫで家賃が安い街ランキングの１つ目は足立区の７万円です。
人口693,664人、面積53km2、東京２３区内北東部にある区です。
荒川を始めとした豊かな水辺区内に点在する自然環境、西新井大師等に代表される多くの名所旧跡に恵まれた区として発展を続けます。
公式ホームページにはここ数年で様々な社会基盤が整備されてると記載があり、代表例が平成１７年に開通されたつくばエクスプレスや、平成２０年に開通した日暮里舎人ライナーのような新線開通です。
特につくばエクスプレスはその名のとおり東京、千葉、茨城を結ぶ路線で、路線の開通で茨城県の人も東京に出てきやすくなってます。
東京都と茨城って隣接してるイメージはなかったですが、意外にもつくばエクスプレスのおかげでどちらにも行き来ができます。
主要駅は北千住駅、JRが公表してる2021年の乗員人数ランキングは全国で何と９番目の大きな駅です。
東京メトロ日比谷線や千代田線、JR常磐線や東武スカイツリー線が走ってたり、かなり路線も多いですが東京の主要な駅、新宿駅や渋谷駅、池袋駅、東京駅に行くには最低でも１回は乗り換える必要がありますが、何本もの路線が走ってるので交通の便はかなり良いです。
気になる足立区１Ｋ・１ＤＫで７万円程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃７万円、鉄骨、新築、最寄り駅の西新井大師西駅まで徒歩１８分の物件、専有面積は２１平米です。
駅からちょっと遠いですが、新築でこんな綺麗な物件にも住めます。

続いて東京２３区１Ｋ・１ＤＫ部門で家賃が安い街ランキング同率１位は江戸川区の７万円です。
江戸川区で１Ｋ・１ＤＫ、７万円程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃は７万円、木造、新築最寄り駅の総武線新小岩駅まで徒歩１０分の物件で、専有面積は18平米です。
主要な駅から徒歩１０分ぐらいで行けて新築となると、かなり優良な物件ではないでしょうか？

続いて東京２３区１Ｋ・１ＤＫ部門で家賃が安い街ランキング同率１位は葛飾区の７万円です。
葛飾区で１Ｋ・１ＤＫ程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃は７万円、木造、築５年、最寄り駅の京成金町線柴又駅まで徒歩６分の物件で西友面積は２１平米です。

これまで完全に一人暮らしの方向けの物件が多かったですが、次から１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫも見ていきます、このぐらいの大きさだと結婚されてる方でも住める広さではないでしょうか？

１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ部門　３位

東京２３区１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫで家賃が安い街第３位は江戸川区の８万7000円です。
江戸川区で１ＬＤＫ、８万7000円程度で住める物件がこちらです。
管理費込みで家賃は８万7000円、軽量鉄骨、築８年、最寄り駅の総武線小岩駅まで徒歩８分の物件です。
専有面積は３９平米です。
主要な駅から徒歩８分で行けるし、子供がいると狭く感じるかもしれませんがパートナーと寝る場所は同じ所でも良い方からするとかなりオススメです。

１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ部門　２位

東京２３区１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫで家賃が安い街第２位は葛飾区の８万3000円です。
葛飾区で１ＬＤＫ、８万3000円程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃は８万3000円で木造、築８年、最寄り駅の京成本線、京成小岩駅まで徒歩８分の物件です。
専有面積は４２平米です。

１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ部門　１位

それでは東京２３区１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫで家賃が安い街ランキング１位に輝いたのは足立区の８万2000円です。
足立区で１ＬＤＫ、８万2000円程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃は８万2000円で軽量鉄、築１１年、最寄り駅の東武伊勢崎線梅島駅まで徒歩５分の物件です。
専有面積は３８平米です。
もし１ＬＤＫ程度の広さで東京２３区内でFIREしたい、貯金を貯めたい方は足立区がオススメです。

最後に２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ部門を見ていきます。
このぐらいの大きさだと２人世帯では十分な広さですし、お子さんがいる方でも住める大きさではないでしょうか？

２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ部門　３位

東京２３区２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫで家賃が安い町３位は江戸川区の１１万2000円です。
江戸川区で２ＬＤＫ、１１万2000円くらいで住める物件がこちらです。
管理費込みで家賃は11万2000円、木造、築４年、最寄り駅の都営新宿線篠崎駅まで徒歩８分の物件です。
専有面積は４１平米です。

２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ部門　２位

続いて東京２３区、２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫで家賃が安い街第２位は葛飾区の１０万6000円です。
葛飾区で２ＬＤＫ、１０万6000円程度で住める物件がこちらです。
管理費込みで家賃は１１万円、木造、築６年、最寄り駅の京成本線京成高砂駅まで徒歩１０分の物件です。
専有面積は６６平米です。

２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ部門　１位

最後に東京２３区、２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫで家賃が安い街第１位に輝いたのは何と足立区の１０万円です。
足立区で２ＬＤＫ、１０万円程度で住める物件はこちらです。
管理費込みで家賃は１０万800円で軽量鉄骨、築８年最、寄り駅の日暮里舎人公園駅まで徒歩１３分の物件です。
全員有面積は53m2です。

ワンルームや１Ｋのような一人暮らし用の広さの物件の場合は葛飾区や江戸川区が、平均の家賃がダントツで安かったですが、１ＬＤＫや２ＬＤＫのように徐々に部屋の広さが大きくなるにつれて足立区が東京２３区内で一番平均家賃が安い結果になりました。
もし東京２３区内でFIREしたい、お金を貯めたい方は足立区や葛飾区、江戸川区の物件を優先的に見るのをオススメします。

復習

市区町村　家賃(ワンルーム)
葛飾区　56000
江戸川区　59000
練馬区　63000

市区町村　家賃(１Ｋ・１ＤＫ)
葛飾区　70000
江戸川区　70000
足立区　70000

今回は東京２３区で本気でFIREしたい、貯金を頑張りたい人向けに家賃が安い街ランキングを解説しました。
始めにワンルーム部門では第３位が練馬区の６万3000円、第２位が江戸川区の５万9000円、そして第１位が葛飾区の５万6000円です。

続いて１Ｋ・１ＤＫ部門ですが同率１位が３つありました。
１つが足立区、２つ目は江戸川区、３つ目は葛飾区の７万円です。
この結果を見ても分かるとおり、葛飾区がワンルームと１Ｋ・１ＤＫどちらも一番安いと言う結果で二冠で、もし東京２３区で一人暮らしを考えてる方は葛飾区が一番オススメです。

続いて１ＬＤＫ以上の家賃はこんな感じです。

市区町村　家賃(１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ)
足立区　82000
葛飾区　83000
江戸川区　87000

市区町村　家賃(２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ)
足立区　100000
葛飾区　106000
江戸川区　112000

１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ部門では第３位が江戸川区の８万7000円、第２位は８万3000円の葛飾区、１位は足立区の８万2000円です。
そして２ＬＤＫ・３Ｋ・３ＤＫ部門では第３位は江戸川区で112000円です。
続いて第２位は葛飾の106000円、第１位は足立区の10万円です。
部屋が広くなるにつれて足立区が東京２３区内では一番家賃が安い街で、見事３冠って結果でした。
１ＬＤＫ以上の部屋を希望する方は足立区で物件を探すのをオススメします。